Фракционная недвижимость – это доступная роскошь

Фракционное владение – это возможность ощутить на себе все прелести роскошной жизни миллионера. Владение распространяется на дорогую недвижимость, роскошные яхты, персональные вертолеты, антиквариат и предметы искусства.
Система приобретения фракционного имущества довольно проста – за сравнительно небольшую суму можно приобрести определенную часть дорогого престижного жилья. Как утверждает основоположник консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс, любой представитель среднего класса может приобрести десятую часть шикарного особняка в Челси за 100 т. евро и наслаждаться приобретенной роскошью определенный промежуток времени, который оговаривают с управляющим.
Приобретенная недвижимость грамотно распределяется между совладельцами и каждый может проживать на всей площади жилья, но только в оговоренный период. Такая простая схема позволяет покупателю полноценно владеть долей имущества, подтвержденной юридически. Период владения имуществом ограничивается в среднем от 3-6 недель. Распределение сроков владения оговаривается ежегодно, и сроки могут пересматриваться. Если владелец желает увеличить сроки владения, тогда он может приобрести две фракции.
Многие могут посчитать, что приобретение шикарного заграничного жилья за такую сумму расточительно и нецелесообразно, тем более возможность пребывать в нем ограничена. Однако создатель этого уникального и современного проекта Фульвио Ди-Роза говорит: «Отпуск каждого человека длиться в среднем от 4-5 недель и приобретение заграничной недвижимости стоимость, которой иногда превышает 1 млн. евро, не экономично, так почему бы не приобрести часть имущества и провести отпуск в комфорте и роскоши».
«Прежде всего, такая универсальная схема привлечет внимание покупателей с ограниченными средствами, и с большим желанием иметь недвижимость за границей, - утверждает региональный директор компании Knight Frank Russia&CIS Елена Юргенева, - также любой инвестор, при помощи такой системы, имеет возможность воплотить в реальность свои инвестиционные амбиции.
Рассматривая схему фракционного владения, необходимо упомянуть об одном важном моменте – положенный налог будет рассчитываться только от той части недвижимости, которая находится во владении покупателя. Поэтому при прогрессивной схеме расчета, общий налог с недвижимости будет гораздо экономичней, чем для одного владельца.
Не только роскошь, но и инвестиции
Приобретение одной доли недвижимости – это не только возможность роскошно отдохнуть и почувствовать себя миллионером, такая схема – это прекрасная и выгодная инвестиция. Как утверждает основатель Игорь Индриксонс, такая недвижимость ликвидная и имеет особую привлекательность, для тех, кто разбирается в инвестициях, умеет грамотно вложить деньги, которые будут приносить прибыль.
Инвестор, совершенно не связан ни какими обязательствами перед остальными владельцами недвижимости, и имеет полное право на реализацию, продажу своей части тогда когда посчитает это нужным или выгодным для себя.
По мнению Фульвио Ди-Роза, фракционное владение имеет массу преимуществ, и прежде всего – это бессрочное владение жильем и полное право собственности. Долю приобретенного жилья можно продать по более выгодной цене, подарить или завещать, при этом себестоимость недвижимости от этого не падает. Также владельцы, проводя свой отпуск, не оплачивают никакой аренды.
Фракционное владение – это не таймшер
Многие российские покупатели, приобретая фракционную недвижимость, полагают, что данная схема похожа на таймшер, то есть временное владение, когда выдается сертификат пользования.
Однако стоит заметить, что схема фракционного владения и таймшера кардинально отличаются друг от друга. В системе таймшер покупатель, подписывает контракт на определенный период времени пользования недвижимостью, это может быть год-два. По схеме фракционного приобретения, покупатель получает собственную часть недвижимости.
Интересы покупателей долевой недвижимости защищены законом, они имеют полное право распоряжаться приобретенной долей в своих интересах и имущество обязательно регистрируется в кадастре. Таймшер практически не перепродаваем, риски здесь гораздо выше, чем во фракционном приобретении, так как фракционные владельцы защищены законом, а не только договором.
Если обратить внимание на западный рынок недвижимости, можно убедиться, что фракционное владение имеет огромный спрос, и на сегодняшний день данная система оценивается в миллиарды долларов, благодаря грамотно разработанной и активно применяемой правовой базе.
Расходы на содержание: все в доле
Приобретая фракционную недвижимость, покупатель значительно экономит не только на стоимости жилья, но и на эксплуатационных расходах и расходах по содержанию. Все необходимые расходы распределяют между всеми совладельцами, и в итоге расход выходит гораздо ниже, чем собственное владение такой недвижимостью.
Содержанием и обслуживанием фракционной недвижимости занимается управляющая компания, благодаря этому владение домом упрощается и возникает много плюсов, которых нет в содержании собственного дома.
Фульвио Ди-Роза утверждает: «Приобретя часть недвижимости, вы платите единожды, получая в собственность личную долю, к которым прибавлены услуги первоклассного отеля. Как правило, содержать дом за границей весьма проблематично и хлопотно, но при долевом владении все эти вопросы ложатся на управляющую компанию, которая занимается круглогодичным содержанием».
Приобретение фракционного жилья – это возможность получить новые эмоции и впечатления. Так, например можно окунуться в атмосферу средневековой Италии 14 в., приобретя часть особняка в небольшой и сказочной деревушке окруженной тосканскими пейзажами.
Любые апартаменты в проекте Borgo di Vagli при стандартной схеме владения имеют стоимость от 600 000 – 1 000 000 евро, при фракционном владении стоимость жилья составляет 75 000 – 115 000 евро.
Фракции в России
Первая схема фракционной недвижимости появилась в США около 20 лет назад и по-прежнему пользуется большой популярностью. С приходом финансового кризиса, данная система стала рассматриваться и в Европе – это хорошая возможность купить жилье класса люкс по выгодной стоимости. Схема фракционного жилья среди россиян не особо распространенна на сегодняшний день.
Как говорит Игорь Индриксонс, сделки с фракционной недвижимостью в России появились не так давно, с начала 2012 года. Продажи пока идут очень медленно, и возможно такое нежелание обращать внимание на фракционную схему возникло из-за грустного опыта со сделками таймшер. Также стоит помнить об истинном российском менталитете – владеть только единолично и безраздельно. В перспективе наблюдаются возможности развития долевой недвижимости именно в России.
По мнению Елены Юргеневой данная схема недвижимости не распространяется в России из-за печального опыта связанной с системой таймшер и поэтому многие покупатели из России просто боятся пробовать что-то новое. Именно поэтому россияне любят приобретать элитную дорогую недвижимость только в полную собственность и отдыхать там не по расписанию, а тогда когда хочется, тем более, собственное жилье всегда можно сдать в аренду.